서울 금천구 모아타운, 586세대로 재개발 승인

서울시는 지난 10일 제2차 소규모 주택 정비 통합심의 본위원회를 열고 금천구 시흥3동 972번지 일대 모아타운 관리계획안과 1∼3구역 모아주택 사업시행계획안을 각각 수정가결, 조건부가결했다고 11일 밝혔다. 이번 심의를 통해 석수역 일대는 최고 20층, 11개 동, 총 586세대 규모의 주거단지로 재개발된다. 기존 311세대에서 275세대가 늘어난 규모로, 공공임대주택 118세대도 포함된다. 이는 제2종일반주거지역 내 층수 완화, 임대주택 건설에 따른 용적률 완화, 정비기반시설 설치에 따른 용적률 완화, 건축물의 높이 제한 기준 완화 등을 통해 달성된 결과다.

모아주택은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에서 블록 단위 소유자들이 땅을 모아 양질의 공동주택을 짓는 방식이다. 이번 사업은 모아타운 제도의 취지를 살려 개별 모아주택을 하나의 단지처럼 조성하는 시범 사업으로, 3개 구역이 통합되어 도로, 주차장, 공원 등 기반시설을 함께 정비한다. 특별건축구역을 적용해 지하주차장을 통합 설치하고, 미술장식품 공동 계획 등 건축계획을 연계해 외부공간을 유기적으로 연결했다. 기존 차도와 보도의 구분이 불분명했던 보행 환경도 도로 폭원 확대와 보도 부속형 전면공지 조성을 통해 개선된다.

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자료: 한국은행 경제통계시스템(ECOS)

이번 사업장은 대상지 선정부터 통합심의까지 1년 6개월 만에 완료됐다. 표준 처리 기간 대비 1년 6개월 단축된 것으로, 서울시는 이를 통해 모아주택·모아타운 쾌속통합 추진계획을 마련해 대상지 선정부터 착공까지 기간을 기존 약 6년에서 4년 6개월로 단축할 계획이다. 명노준 서울시 주택실장은 "앞으로도 모아주택이 실제 착공까지 빠르게 이어질 수 있도록 적극적으로 지원하겠다"고 밝혔다. 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과 연계해 가로도 활성화할 방침이다. 시는 이번 심의에서 대상지 북측 초등학교 통학로 안전 확보와 주변 지형과의 조화를 위해 계획 검토를 요구했다.

이번 모아타운 사업은 기존 소규모 주택 정비 방식과는 달리 통합심의를 통해 사업 기간을 대폭 단축한 점이 특징이다. 기존에는 개별 사업이 별도로 진행되며 시간과 행정 비용이 소요됐지만, 이번처럼 3개 구역을 하나의 단지로 묶어 통합적으로 정비함으로써 행정 절차의 효율성을 극대화했다. 특히 특별건축구역 지정을 통해 통합주차장 설치와 공동이용시설 배치가 가능해져 주민 편의성과 생활환경 개선이 동시에 이뤄졌다. 서울시는 이번 시범사업의 성과를 전국적으로 확산시킬 계획이다.